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空置房“停收物业费”？2021年起，新规下“这样”交，业主该懂2021/3/15 11:58:15

“我们不服务，你们的物业费也一分钱不能少。”
这是2020年来自安徽某城一个小区物业经理的原话，可能你觉得有点夸张，但这句话确实出自物业经理之口。不知何时起，物业公司已经从“保姆”转变成为了一名“管理者”，服务是次要的，收费才是主要的。
看到物业经理这种“说辞”，年轻的业主着急了，我能找到谁？走廊的水管冬天被冻裂了，找自来水公司？自来水公司说找物业，你们又说既然自来水公司不管，那就让我去找开发商。房子交了6年了，开发商早就破产了，我找谁？就是你们物业不作为，不解决，把事情推来推去。业主最后说，你什么时候把这些问题给解决了，我再交物业费，不解决期间的物业费取消。

物业经理也急了，抛出了一句雷人的话“我们不服务，你的物业费也不能少一分钱，也得交钱。”听到这里，年轻的业主估计傻眼了，这都是什么样的品性呀，简直不讲道理啊。
这件事上，谁有理、谁没理？咱们暂且不谈，在物业和业主的关系上，往往表现出“极度的尴尬”局面。超过80%的业主认为物业公司不应该存在，应该全部取消。物业几乎就等于“小区管理者”，成为了“经营业主、从业主身上索取收益”的公司，完全把“服务”这事儿抛诸脑后。 提起物业费，很多炒房者会联想到另外一个问题：空置房究竟要不要交物业费？在房地产业内，基本有2种看法：
1、不支持交物业费的人表示，虽然我在这个小区里买了房子，但是我没有居住，物业服务是为人服务的，如果房子都没有住人，那么自然没有享受到物业提供的各项服务，所以应该停止收取物业费。
 
同时，也有人建议，虽然说房子空置的情况下，业主没有享受到物业服务，但是物业为小区打扫卫生、看守门厅的工作始终没有停下过，所以空置房产的物业费可以减免一部分，例如按照50%-70%的比例缴纳，这样一方面肯定了物业人员的劳动成果，另一方面也关照到了空置房业主的诉求。
2、支持交物业费的人认为，虽然说房子长期空置，也没有人居住，买房人没法享受到物业日常提供的服务，但物业的每日劳动量是持续付出的，按照《经济学》对价格的定义，只要产生了一般劳动生产力、花费了劳动时间、付出了劳动汗水，那么服务的价值就必然存在。所以房子即便是空置，也应100%足额缴费。
 
为啥这个问题，近些年来逐渐被提起？主要是房价上涨不动，炒房客手中的大量房产无法变现，导致长期空置，物业费成本直线增长。根据西南财经大学在2017年发布的“城镇家庭住房研究报告”数据，那个时候住房空置率平均22%，一线城市空置率15%左右，二三线城市高达25%以上，在偏远的三四线城市，住房空置率甚至超过30%以上，空置房数量超过6500万套，并且逐年增长，专家预计到2021年的今天，空置房数量应该超过1亿套了。
而在我国，房产持有和闲置的直接成本其实很低，没有空置税、也没有房产税，除了非常便宜的物业费之外，几乎没有其他成本。所以如果能把空置房的物业费也免掉，那炒房客就无忧了。
 
举例：一位炒房客手中有500平米房产，房产总价值高达1000万元。根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》指出，2021年房价涨幅5.1%，那么这1000万元房产的增值空间是51万元。如果物业费是2元/平米，那么炒房客1年时间总计物业费12000元。在没有物业费的情况下，净收51万元，如果扣除物业费则收益49.8万元。
所以，站在炒房客的立场，取消空置房物业费是非常“渴望”的需求。
空置房“停收物业费”？2021年起，新规下一律“这样”交，业主、物业该懂
新的《民法典》在2021年开始正式实施，其中就有不少对业主权益、物业费缴纳方面的新要求。例如在944条中就明确了一点：物业服务人员或者物业公司依据合同提供了相应小区服务的，业主不可以借以“我没享受服务、我不享受服务”等借口拒交物业费。
 
同时，新的规定还明确了，物业在收取物业费的过程中，应该合理进行，特别是不能够通过停水、停电、停燃气等方式催收物业费。这一点，不管是业主还是物业人员都应该提前知晓。在很多时候，物业公司为了收物业费，经常停水、停电，2019年的陕西一个小区，一位女业主给物业经理下跪求水，就是因为“业主不交物业费，物业经理停水”引起的。